קניית דירה חדשה או שיפוץ דירה הם לרוב הצעדים הכלכליים הגדולים ביותר והסבוכים ביותר שאדם מבצע במהלך חייו. מה רבים הם הנזקים הכלכליים ועוגמת הנפש כאשר קניתם דירה חדשה מקבלן או שיפצתם דירה ישנה באמצעות קבלן שיפוצים ואינכם מרוצים מהתוצאה עקב ליקויי בניה שונים או איחור במסירת הדירה או סיום עבודות השיפוץ. במידה וזהו מצבכם מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתביעת קבלנים על מנת להגיש כנגד הקבלן תביעה לקבלת פיצויים על הנזק שנגרם מליקויי הבנייה בנכס או האיחור במסירה, עוגמת הנפש, ירידת ערך הכנס ועלות תיקון הליקויים. תביעת קבלנים יכולה להיות תביעה מורכבת המצריכה חוות דעת מקצועיות שונות והכרות מעמיקה עם הדרישות המקצועיות בתחום הבנייה. על כן חשוב לפנות לייצוג משפטי אצל עורך דין בעל ניסיון בתביעת קבלנים אשר יוכל לייצג אתכם על הצד הטוב ביותר.
תביעת קבלנים על איחור במסירת דירה
תביעה על איחור במסירת דירה היא בעצם תביעת על הפרת החוזה ביניכם לבין הקבלן. חשוב מאוד להקפיד גם כאשר מדובר בשיפוץ דירה לחתום על חוזה כתוב ובו התחייבות למועד הסיום. כאשר מדובר באיחור במסירת דירה חדשה מקבלן, חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, קובע מנגנון לחישוב הפיצוי במקרה של איחור במסירה. עבור שמונת החודשים הראשונים של האיחור במסירה ישולם פיצוי של שכר דירה של דירה דומה באזור כפול 1.5, והחל מהחודש התשיעי לאיחור ישולם פיצוי של שכר דירה של דירה דומה באזור כפולת 1.25. כאשר מדובר באיחור של מסירת דירה העוברת שיפוצים, במידה ואין בחוזה סעיף פיצויים מוסכמים במקרה של איחור במסירה, גובה הפיצוי ייגזר ממהות השיפוץ (האם הדירה ראויה למגורים במהלך העבודות וכיוצא בזה), משך האיחור ושאר נסיבות המקרה.
תביעת קבלנים על ליקויי בניה
לפני שניתן להגיש תביעה כנגד קבלן בגלל ליקויי בנייה שהתגלו צריך להודיע לקבלן בכתב על הימצאותם של הליקויים ולדרוש את תיקונם. מומלץ שפנייה זו תתבצע על ידי עורך דין המתמחה בתביעת קבלנים בכדי לוודא שכל זכויותיכם המשפטיות בנוגע לתיקון הליקויים ותביעת פיצויים בגינם נשמרות. בין אם הקבלן תיקן את הליקויים ובין אם לא שמורה לכם הזכות לתבוע ממנו פיצויים בגין נזקים כספיים שנגרמו לכם עקב הליקויים, עוגמת נפש, הפרת החוזה, רשלנות, הפרת חובה חקוקה וכיוצא בזה. מאחר שתביעת קבלן אינה הליך פשוט והיא מצריכה חוות דעת מקצועיות הן באשר לליקויים עצמם והן באשר לגובה הנזק, במידה ותחליטו להגיש תביעה, כדאי להיות מיוצגים על ידי עורך דין המתמחה בתביעת קבלנים והינו בעל ניסיון בתחום.
דוגמא לתביעת קבלנים
ביום 10 בנובמבר 2015 פסק בית משפט השלום בטבריה במקרה בו הוגשה תביעה נגד חברה קבלנית בדרישה לפיצויים בגין איחור במסירה של כחמישה חודשים ומסירת הדירה כאשר היא משופעת בליקויי בניה דוגמת רטיבות, נזילות, בעיות ניקוז, עקמומיות בקירות, גודל החלונות ועוד. בהליך זה פסק בית המשפט פיצויים על סך של כ-120,000 ₪ בגין הליקויים. באשר לעיכוב במסירה נקבע כי בחלקו הוא נגרם עקב שינויים שביקשו התובעים לבצע בדירה וכי הם כבר פוצו על שאר האיחור בעת מסירת הדירה (ת"א 42297-12-12 ברנשטיין ואח' נ' ברודנו בע"מ ואח'). החשיבות בפניה לעורך דין המתמחה בתחום היא חיונית ותסייע רבות למיקסום זכויותיכם, מומלץ לפנות להתייעצות ראשונית כדי לבחון את המקרה לגופו.
ראה עוד: עורך דין מקרקעין
